Acheter dans le neuf

Lille Métropole Habitat vous propose des logements en location-accession et VEFA

Nous vous proposons des solutions en accession sociale adaptées à votre projet immobilier :

La location-accession

Les ménages bénéficiaires d’un logement agréé « PSLA » doivent respecter des plafonds de ressources vérifiés lors de la signature du contrat de réservation ou, à défaut, du contrat de location-accession.

Pour la justification des ressources, l’emprunteur doit fournir son avis d’impôt sur les revenus de l’année n-2 ainsi que, le cas échéant, les avis d’imposition des personnes destinées à occuper le logement et non rattachées à son foyer fiscal.

Nombre de personnes destinées à occuper le logement	Zone A	Zone B et C
1	35 515 €	26 921 €
2	49 720 €	35 899 €
3	56 825 €	41 525 €
4	64 638 €	46 014 €
5 et plus	73 732 €	50 489 €

La zone de référence de la commune est précisée dans le descriptif du programme à côté du tableau

Les avantages d’acheter en location-accession avec LMH :

La formule idéale pour un 1^er achat

Louer avant d’acheter

Propriétaire d’un logement neuf après une phase locative d’1 an minimum et maximum 3 ans

Locataire accédant

Loyer

• Part locative (loyer + charges)
• Part acquisitive (épargne)

Propriétaire

Prix de vente

• Minorée de 1% par année de location
• Minorée de l’épargne acquise

Un achat sécurisé

￭ Une accession progressive
￭ Garantie de rachat pendant 15 ans
￭ Garantie de relogement dans notre patrimoine locatif
￭ Garantie de construction : garanties de dommages-ouvrage, garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale
￭ RT 2012 : construction de qualité avec isolation phonique, thermique et acoustique

Un achat avantageux

￭ Exonération possible de taxe foncière pendant 15 ans
￭ Constitution d’un apport personnel adapté (via la part acquisitive)
￭ Frais de notaire réduits
￭ Possibilité de prêt à taux zéro (PTZ)

Des prix de vente maitrisés

￭ TVA réduite à 5,5%
￭ Prix de vente plafonnés
￭ Prix de vente minoré lors de la signature définitive

Les étapes de la location-accession

Signature du contrat
de réservation

Signature du
contrat notarial de
location-accession

Vous êtes locataires

Levée d’option d’achat

Signature de l’acte
de vente définitif

Vous êtes
propriétaire

Les étapes de la
location-accession

Signature du contrat
de réservation

Signature du
contrat notarial de
location-accession

Levée d’option d’achat

Signature de l’acte
de vente définitif

Vous êtes
propriétaire

Vefa

Les logements de ces programmes neufs en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) sont choisis et vendus sur plan.

Vefa

Les logements de ces programmes neufs en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) sont choisis et vendus sur plan.

Les avantages d’acheter en VEFA avec LMH :

Un achat avantageux

￭ Frais de notaire réduits
￭ Des conditions de paiement avantageuses : seulement 1 à 5% à la réservation du logement, le solde à la remise des clés
￭ Possibilité de prêt à taux zéro (PTZ)
￭ Exonération possible de taxe foncière pendant deux ans

Un achat sécurisé

￭ Garantie de rachat pendant 15 ans
￭ Garantie de relogement dans notre patrimoine locatif, sous certaines conditions
￭ Garantie de construction : garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale
￭ RT 2012 / BBC : construction de qualité avec isolation phonique, thermique et acoustique performante

Les étapes

Choix de mon bien sur plan

Signature du contrat de réservation avant acte

Possibilité de personnaliser

Signature du compromis de vente

Signature de l’acte définitif

Les étapes

Choix de mon bien
sur plan

Signature du contrat de
réservation avant acte

Possibilité de
personnaliser

Signature du compromis
de vente

Signature de l’acte
de vente définitif

Acheter dans le neuf

Besoin d’un renseignement ?

Contactez un conseiller au 03 20 88 51 51
ou sur accession@lmh.fr

* Décote / Locataire occupant	% de remise sur le prix de vente
De 2 à 10 ans d’ancienneté	1% par an
De 11 à 25 ans d’ancienneté	0,5% supplémentaire par an
25 ans et + d’ancienneté	plafond à 17,5 %

Nombre de personnes destinées à occuper le logement	Zone A	Zone B et C
1	32 578 €	24 695 €
2	45 609 €	32 931 €
3	52 125 €	38 091 €
4	59 293 €	42 208 €
5 et plus	67 634 €	46 314 €

Catégorie de ménage
1 personne	27 481 €
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage)	36 700 €
3 personnes ou personne seule +1 personne à charge ou jeune ménage	44 134 €
4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge	53 281 €
5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge	62 678 €
6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge	70 639 €
Par personne supplémentaire	7 879 €